Barcelona heeft meerdere opties voor elke beurs. De stad beschikt over vele wijken waar je je nieuwe leven kunt beginnen. Daarnaast is het goed om te weten dat de huurprijzen voor huurwoningen in Barcelona gereguleerd zijn via de huurindex.
In dit artikel geven we je vandaag inzicht in de goedkoopste en duurste plekken om te huren in Barcelona. We gaan een zelfde soort appartement vergelijken in de verschillende gebieden en kijken hoe de prijs schommelt.
Inhoudsopgave
Goedkoopste en duurste zones voor huren in Barcelona vergelijken
Maar hoe kunnen we een eenvoudige vergelijking doen? Nou, dat kan door de handige tool met huurindex van de Agència de l’Habitatge de Catalunya te gebruiken.
Met dit instrument van de Generalitat de Catalunya kunnen we de geïndexeerde prijzen vergelijken en ook de afwijking binnen dat gebied omhoog en omlaag in kaart brengen. Zo kun je een goed beeld krijgen van de gemiddelde prijzen die je in dat gebied kwijt bent.
In de online tool zullen we telkens met dezelfde gegevens werken. We hebben ze hieronder samengevat:
We gaan uit van:
- ✅ Appartement met 75 vierkante meter gebruiksoppervlak
- ✅ Gelegen in een centraal deel van de wijk
- ✅ Woning bevindt zich in goede staat
We houden geen rekening met:
- ➖ Bepaalde verdieping
- ➖ Bepaald bouwjaar
- ➖ Energieprestatiecertificaat
- ➖ Lift, parkeerplaats of gemeubileerd appartement
| 📌 Let op: de prijzen die we hier vergelijken zijn van 17 december 2021 en dat betekent dat de prijzen kunnen afwijken als je op een (veel) later moment zelf gaat checken. Daarnaast betreft het woningen voor de verhuur voor de lange termijn en niet voor de korte termijn. Houd er rekening mee dat de prijs die je ziet de geïndexeerde prijs is en de hogere prijs die je ziet, kan alleen toegepast worden als er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. |
Gerelateerd artikel: De tien districten in Barcelona die samen de stad vormen
Wat zijn de goedkoopste gebieden in Barcelona?
Barcelona is onderverdeeld in 10 districten en hier wonen alle Barcelonezen. Hier bevinden zich de duurdere zone van de stad – die ook wel Zona Alta wordt genoemd -, het gebied tussen deze zone en het centrum van de stad en juist verder weg van de stad vind je het deel van Barcelona waar de huur het goedkoopst is.
Betaalbare appartementen in Nou Barris
We gaan van goedkoop naar prijzig in kaart brengen en we beginnen met de allergoedkoopste plek om in Barcelona te wonen. In de districten Nou Barris en Sant Marti vind je de minst dure wijken om in te wonen. Ze zijn totaal verschillend van elkaar en daarom brengen we de wijken specifiek in kaart.
Een appartement dat in het centrum van de wijk Porta ligt.
We zien dat de huurindex hier aangeeft: €12,56/m², met een maximum van €14,43/m² en een minimum van €10,56/m².
Zoek jij een huurwoning in Porta? ShBarcelona heeft hier zowel appartement te huur voor de korte als de lange termijn.
Goedkope woonruimte in Sant Marti
Een andere wijk die bekend staat als goedkoper te zijn, is Besos i El Maresme. Deze wijk ligt in het district Sant Marti en als we de tool gebruiken, zien we de volgende gegevens:
De prijs die bij de huurindex aangegeven wordt, is: €10,01/m², met een maximum van €11,48/m² en een minimum van €7,34/m².
Zoek je nog woonruimte in Barcelona? Je kunt eens kijken of de wijk Besos i Maresme wat voor jou is om in te wonen.
Goed betaalbare appartementen in Bon Pastor
Een volgende goedkopere zone om in te wonen in Barcelona is Bon Pastor. Deze wijk ligt in het district Sant Andreu. In onze test zien we de volgende data:
Volgens de huurindex is de prijs per vierkante meter hier: €10,50/m², met een maximum van €12,36/m² en een minimum van €7,50/m².
Vind jouw volgende huurwoning in Bon Pastor.
Duurste gebieden in Barcelona om te wonen
De wat rijkere delen van de stad met duurdere woonruimte zijn – natuurlijk – niet voor iedereen betaalbaar. Het gaat met name om de districten genaamd Les Corts en Sarria – Sant-Gervasi, die ook wel Zona Alta heten.
Duurdere appartementen in Pedralbes
Goed, we zullen dezelfde test met gegevens voor de rijkere delen van de stad uitvoeren en we beginnen met een van de meest welvarende wijken, namelijk Pedralbes (in het district Les Corts).
Zoals je kunt zien geeft de huurindex hier aan: €17,08/m² en de pieken gaan zelfs tot €20,76/m².
Ontdek hier jouw huurwoning in Pedralbes. Het gaat om compleet ingerichte en gemeubileerde woningen waar je zo in kunt trekken.
Prijzige woonruimte in La Bonanova
De tweede wijk die we onder de loep zullen nemen is Sant Gervasi – La Bonanova.
Huurders die in La Bonanova wonen betalen per vierkante meter €1,47 minder dan in Pedralbes, aangezien de huurindex hier €15,61 is. De goedkoopste vierkantemeterprijs in dit gebied is €11,35, terwijl de hoogste prijs €18,21 is.
Zoek een woning in La Bonanova via ShBarcelona.
Gebieden met gemiddelde huurprijzen in Barcelona
Niet alles is zwart-wit en dat betekent dat er ook gemiddelde prijzen voor huren in Barcelona zijn. Je hebt dus voldoende wijken waar je niet de hoofdprijs kwijt bent en in het gemiddelde van de huurindex uitkomt.
Betaalbare appartementen in El Clot
El Clot is een woonwijk waar je tussen de echte inwoners van de stad terecht komt, een bruisend sociaal leven zult opbouwen en vele winkels om je heen zult hebben. De huurindex ziet er als volgt uit:
De prijs die door de Generalitat de Catalunya is vastgesteld, is: €12,64/m², met een minimum van €10,24/m² en een maximum van €14,84/m².
Als je erover denkt naar Sant Marti te verhuizen, vind dan je huurwoning in El Clot via ons.
Goed te betalen woonruimte in Sant Antoni
Nog een prettige woonwijk, al is deze zeer in trek, is de wijk Sant Antoni en dit ligt in het district Eixample. De prijzen voor dit gebied zijn als volgt: €13,96/m², met een minimum van €10,85/m² en een maximum van €16,82/m².
Verhuis je naar Barcelona? In dat geval kun je een appartement in Sant Antoni huren.
Appartementen met gemiddelde huurprijzen in La Dreta de l’Eixample
Als laatste kijken we nog naar een wijk die ook gemiddelde prijzen voor de huur hanteert. Het gaat om La Dreta de l’Eixample.
De Generalitat de Catalunya heeft de prijzen in dit gebied van Barcelona als volgt vastgelegd: €14,32/m², met een minimum van €10,13/m² en een maximum van €17,10/m².
Je vindt hier ons portfolio met huurwoningen in La Dreta de l’Eixample.
Conclusie: Wat is nu de goedkoopste plek om in Barcelona te huren? En waar ben je het meest kwijt voor woonruimte?
Na alle informatie m.b.t. de huurindex opgezocht te hebben, komen we in onderstaand schema tot de volgende benchmark:
| Gebied | Huurindex | Prijs |
|---|---|---|
| Bon Pastor | 10,50 €/m² | 587,5 € |
| Besos i El Maresme | 10,01 €/m² | 750,8 € |
| Porta | 12,56 €/m² | 942,0 € |
| El Clot | 12,64 €/m² | 948,0 € |
| Sant Antoni | 13,96 €/m² | 1.047,0 € |
| La Dreta de l’Eixample | 14,32 €/m² | 1.074,0 € |
| Sant Gervasi – La Bonanova | 15,61 €/m² | 1.170,8 € |
| Pedralbes | 17,08 €/m² | 1.281,0 € |
ShBarcelona is expert in het samenbrengen van de juiste huurder met de juiste woonruimte. Wij zijn een professionele makelaar die je gedurende het hele proces van A tot Z bijstaat in je zoektocht naar woonruimte in Barcelona.
Als laatste en als conclusie uit dit kleine onderzoekje, kunnen we zeggen dat de goedkoopste wijk om te huren Bon Pastor is en de duurste locatie is Pedralbes.
In welk deel van Barcelona zou jij graag willen wonen?
